الإقامة في بلجيكا عن طريق شراء عقار كيف يمكنك الحصول على الإقامة في بلجيكا عن طريق شراء عقار ؟ أو ما يسمى الاستثمار العقاري؟

هناك أكثر من 20 دولة في العالم تقدم طريقًا سهلًا للحصول على الجنسية من خلال الاستثمار العقاري إما بشكل مباشر أو غير مباشر (الإقامة). كلما زاد مبلغ الاستثمار ، أصبح الحصول على الجنسية أسهل.

تعد بلجيكا واحدة من أشهر المراكز المالية في أوروبا ، ولها تقليد طويل في جذب المهاجرين من جميع أنحاء العالم. تقدم بلجيكا ، بصفتها دولة صديقة للاستثمار ، بيئة مواتية للمهاجرين الأثرياء الباحثين عن دولة متقدمة تقدم إقامة طويلة الأجل دون شروط أو متطلبات تعقيد.

بلجيكا هي عاصمة “مالية” لأوروبا مع وجود دولي غني. البلد صديق للمستثمر والأكثر ملاءمة للشركات من حيث الضرائب.
لا تقدم بلجيكا برنامج “المواطنة عن طريق الاستثمار” مثل البلدان الأخرى ، ولكن “الإقامة عن طريق الاستثمار” متاحة للمستثمرين ورجال الأعمال.

في هذا المقال ستتعرف معنا على كيفية الإقامة في بلجيكا عن طريق شراء عقار أو الاستثمار العقاري.

الإقامة في بلجيكا عن طريق شراء عقار

على عكس العديد من البلدان الأخرى في أوروبا ، تقدم بلجيكا تأشيرة ذهبية تُعرف أيضًا باسم برنامج “تأشيرة المستثمر” حيث تتم مراجعة الطلبات على أساس كل حالة على حدة. هذا على عكس الدول الأوروبية التي تقدم قواعد محددة بوضوح لبرامج تأشيرات المستثمرين على أساس الاستثمار العقاري.

يمكن للمتقدمين التقديم من خلال تشكيل شركة بلجيكية. يمكن للمتقدمين الناجحين الحصول على الإقامة الدائمة والمواطنة بعد خمس سنوات. الاستثمار النموذجي طوال فترة الخمس سنوات هو 350.000 – 500.000 يورو.

للحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار في بلجيكا ، يجب على المستثمرين اجتياز اختبار اللغة إما باللغة الهولندية أو الألمانية أو الفرنسية.
لم يتم تعريف البرنامج البلجيكي بوضوح مثل البلدان الأخرى التي تقدم برنامج التأشيرة الذهبية في أوروبا. هناك العديد من طرق وهياكل الاستثمار بما في ذلك إنشاء هيكل قابضة دولي أو الاستثمار في شركة بلجيكية قائمة أو الاستثمار في شركة أجنبية من خلال شركة قابضة تأسست في بلجيكا. وهي ليست معروضة للاستثمار العقاري ولكن للاستثمار التجاري.

قبل أن نبدأ بكيفية الإقامة في بلجيكا عن طريق شراء عقار دعونا نتعرف على فوائد الإقامة الدائمة في بلجيكا.

فوائد الإقامة طويلة الأمد في بلجيكا

• بلجيكا دولة أوروبية متطورة مع مرافق صحية وتعليمية عالية الجودة إلى جانب مجتمع مدني مستقر.
•  سهولة السفر في جميع أنحاء منطقة شنغن جنبًا إلى جنب مع السفر بدون تأشيرة إلى البلدان المتقدمة الأخرى.
•  خيار البحث عن الإقامة لأفراد الأسرة بما في ذلك المواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي.
•  لا يوجد شرط للتخلي عن جنسية البلد الأصلي لمقدم الطلب.
•  خيار التقدم بطلب للحصول على الجنسية عن طريق التجنس.

متطلبات الاستثمار: برنامج المهاجر المستثمر البلجيكي

لا يوجد حد أدنى لمتطلبات الاستثمار للحصول على إقامة مؤقتة أو طويلة الأجل في بلجيكا.
تطلب بلجيكا من جميع المستثمرين المهاجرين أن يكون لديهم موارد مالية كافية ، مما يعني أن دخل وموارد مقدم الطلب يجب أن يتجاوز الحد الأدنى الذي يحق للمقيم البلجيكي دونه الحصول على المساعدة الاجتماعية.

يجب على مقدم الطلب إقناع السلطات بأنه / هي وعائلته / عائلتها لن يحتاجوا إلى مساعدة اجتماعية أثناء إقامتهم في بلجيكا.

الحد الأدنى للإقامة: برنامج المهاجر المستثمر البلجيكي

في البداية ، يتعين على المستثمرين استيفاء شروط الحصول على تأشيرة مؤقتة للإقامة لمدة تزيد عن ثلاثة أشهر. بعد الحصول على التأشيرة ، يمكن للمستثمر الحصول على تصريح إقامة طويل الأمد بعد خمس سنوات من الإقامة المستمرة في الدولة.

كل ما تريد معرفته عن الإقامة في بلجيكا عن طريق شراء عقار

المستندات المطلوبة: برنامج المهاجر المستثمر البلجيكي

• دليل على كونك مواطنًا في الاتحاد الأوروبي.
•  إثبات هوية ساري المفعول
•  نسخة من جواز السفر
•  دليل على الموارد المالية الكافية بما في ذلك الأصول الشخصية ووسائل المعيشة التي تم الحصول عليها من أطراف ثالثة لإعالة مقدم الطلب وعائلته.
•  دليل على تأمين المرض المناسب.
•  إثبات الإقامة في بلجيكا
•  إثبات العلاقة الأسرية أو الزواج أو الشراكة مع الزوج أو الشريك.
•  دليل على أن الأحفاد مثل الأطفال الذين تقل أعمارهم عن 21 عامًا والأصول مثل الوالدين يعتمدون على مقدم الطلب.

يجب على المواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي تقديم المستندات الإضافية التالية:

• شهادة حسن السيرة والسلوك أو وثيقة شخصية أخرى معترف بها من قبل السلطات البلجيكية.
• شهادة طبية صادرة عن طبيب معترف به من قبل السفارة أو القنصلية البلجيكية.

الرسوم: بلجيكا برنامج المهاجر المستثمر

تأشيرة الإقامة المؤقتة: 180 يورو
شهادة الإقامة: 20 يورو

إدراج أفراد الأسرة: برنامج المهاجر المستثمر البلجيكي

يمكن لمقدم الطلب تضمين أفراد الأسرة التاليين في طلب الحصول على تصريح إقامة مؤقتة وطويلة الأجل:

• الزوج أو الشريك ،
• الأطفال الذين تقل أعمارهم عن 21 عامًا ،
• الآباء / الأجداد في رعاية مقدم الطلب ،
• أزواج الأشخاص المذكورين أعلاه.

فوائد الاستثمار في بلجيكا

بلجيكا هي واحدة من أكثر الدول تطورًا وأكبر الدول التجارية في أوروبا. إنها جذابة للغاية للمستثمرين ورجال الأعمال بفضل بنيتها التحتية المتطورة للغاية والاقتصاد المفتوح والحكومة المؤيدة للأعمال التجارية. يتم تقديم مجموعة واسعة من المزايا لهم مقابل مساهمتهم في الاقتصاد البلجيكي.

• اقتصاد حديث ومنفتح ومتطور للغاية
•  تطوير البنية التحتية للنقل
•  حوافز ضريبية للشركات
•  قوى عاملة منتجة وذات مهارات عالية ومتعددة اللغات
•  مستويات معيشية عالية
•  مستوى عال من التعليم والرعاية الصحية
•  معدلات جريمة منخفضة
•  وصلات نقل سهلة للعالم كله
•  لا يوجد حد أدنى من متطلبات الإقامة
•  تصاريح الإقامة لجميع أفراد الأسرة
•  الجنسية المزدوجة

الأهلية والمتطلبات

يجب ألا يقل عمر المتقدم الرئيسي عن 18 عامًا. المتطلبات الأخرى تشمل:

• سجل جنائي نظيف وعدم وجود مخالفات لقانون الهجرة.
•  شخصية جيدة.
•  خبرة تجارية ذات صلة.
•  توافر الأموال للاستثمار.
•  الزيارة الشخصية مطلوبة.

في غضون 3 سنوات من الإقامة المستمرة والقانونية في بلجيكا بعد الحصول على تصريح إقامة مؤقتة ، يمكن للفرد التقدم بطلب للحصول على الإقامة الدائمة البلجيكية.

الاستثمار في بلجيكا

لا يوجد حد أدنى للاستثمار المطلوب. ومع ذلك ، فمن المستحسن أن تستثمر مبدئيًا ما لا يقل عن 200000 يورو لإدارة الشركة وتغطية نفقات التشغيل. يمكن أن تكون إما شركة قائمة أو شركة جديدة. سيكون مبلغ 100-200 ألف يورو أخرى ضروريًا لمزيد من الاستثمار قبل التجنس.

تأسيس الأعمال

أشهر أنواع الشركات التي يمكن تأسيسها في بلجيكا هي شركة BVBA ، والتي تعمل تمامًا مثل شركة ذات مسؤولية محدودة ، وشركة SPRL.
تشمل التكاليف المتعلقة بالتأسيس رسوم التأسيس الأولية من 10 إلى 20 ألف يورو ، ورسوم التجديد السنوية 5 آلاف يورو ، وتكاليف الإيجار التي تبلغ حوالي 6 آلاف يورو سنويًا ، وتكاليف الإدارة والتشغيل بحوالي ألف يورو سنويًا ، والرواتب والمصروفات الأخرى.

المتطلبات الرئيسية:

قم بتكوين شركة بلجيكية مع مكتب وتصبح صاحب العمل. هذا يساعد على إظهار روابط قوية مع البلاد لمواطني الدول الثالثة.
الاحتفاظ بعنوان رسمي في بلجيكا من خلال استئجار أو شراء عقار ودفع الفواتير.

أن تستثمر أو لا تستثمر في العقارات: هذا هو السؤال!

يحب الأوروبيون ، وخاصة البلجيكيين ، العقارات. هذا صحيح بالنسبة لمعظم البلجيكيين عند النظر إلى عدد الملكية في هذه الدولة.
لذا فإن شراء منزل أو شقة هو الهدف الأول لمعظمكم. لكن الاستثمار في العقارات يتجاوز المنزل أو الشقة. يمكنك الاستثمار في المستودعات والمحلات التجارية ومراكز البيانات وما إلى ذلك.

نظرة أوسع على العقارات في بلجيكا وأوروبا والعالم

أسعار العقارات في ازدهار في جميع أنحاء العالم. بالتأكيد ، في مناطق معينة ، نرى أسعارًا معاكسة أو منخفضة ، ولكن بشكل عام وخاصة أوروبا الغربية واليابان والولايات المتحدة ، فإن الاتجاه واضح.

أيضًا ، في أوروبا ، يلعب نفس التطور بعض الاختلافات بين المناطق والمدن. تلعب لعبة العرض والطلب بكامل طاقتها عندما يتعلق الأمر بأسعار العقارات. بعض البلدان في أوروبا لديها نمو سكاني أكبر ؛ في البلدان الأخرى ، الممتلكات نادرة.

إلى أي درجة يمكن للأفراد شراء عقارات في دولة أوروبية؟ في بلجيكا أو البرتغال ، يستغرق شراء منزل أربع سنوات في المتوسط. في إيطاليا ، على سبيل المثال ، في المتوسط ، ست سنوات ، بعد الراتب الإجمالي المكتسب.

معدلات الفائدة منخفضة ، وإمكانيات إقراض الأموال للعقارات أفضل من أي وقت مضى في بلجيكا ودول أوروبية أخرى. بسبب أسعار الفائدة المنخفضة ، يشعر المرء بأنه أغنى ؛ يمكن للأفراد تقديم سعر أعلى ؛ يتوفر المزيد من الأموال للدفعات المقدمة على قروض الرهن العقاري.

وهناك المزيد من العوامل التي تؤثر على الأسعار: القوة الشرائية والناتج المحلي الإجمالي والتحضر ، وينتقل الشباب إلى المدن ، ويتجه الجيل الأكبر سنًا نحو ضواحي المدينة. أخيرًا ، يؤثر دعم الحكومة للحياة المستدامة والضرائب التي تنطبق أيضًا بشكل كبير على شراء وبيع العقارات. لكن هذا يختلف من بلد إلى آخر.

هل العقارات استثمار غير مستقر بشكل عام؟

هذا هو السؤال الذي يراود غالبية الأسخاص المهتمين بالموضوع ! نعم ، إنه استثمار مستقر ، لكن لا تنس أبدًا أن أسعار العقارات يمكن أن تنخفض. كان هذا هو الحال في مناسبات عديدة في التاريخ.

يمكن أن نذكر هنا المضاربة العقارية ، واندلاع حرب الخليج ، وما إلى ذلك. يمكن للعوامل الخارجية أن تكبح الأسعار. لنتذكر قروض الرهن العقاري عالية المخاطر والأزمة المالية في عام 2008 ، والتي كان لها تأثير أكبر في الولايات المتحدة بسبب الافتقار إلى الحماية الاجتماعية والمزيد من الأشخاص الذين يستثمرون في الأسهم.

أو دعونا نلقي نظرة على Covid-19 ؛ هذا يؤثر على أسعار العقارات مع حديقة ، كنتيجة مباشرة لأزمة الوباء. يمكننا أن نطلق على عام 2020 “عام الحديقة”. إنها تصنع الفارق في أسعار الشقق والمنازل. لا توجد حديقة أو شرفة ، ولا توجد أسعار أعلى ، وستظل منخفضة طوال الوقت. هل الانهيار العقاري ممكن في الوقت الحاضر؟ الآراء حول هذه المسألة منقسمة.

يقول البعض أن عائدات الممتلكات ، أي إيجار المعادلة والقيمة غير متوازنة ؛ يقول آخرون أن السوق مستقر. في الواقع ، لم تعد العقارات صفقة الشهر. أسعار الجزء الأوسط هائل ، وهي مرتفعة للغاية. العوامل الأخرى المتبقية التي تؤثر على سوق العقارات هي الأسعار والائتمان والتفاؤل المفرط والعرض الزائد وعدم وجود عدد كافٍ من المستخدمين النهائيين. كل هذه العوامل لها تأثير على استقرار استثمارك العقاري.

ما هي مخاطر الاستثمار في العقارات؟

سوق الإسكان يتغير باستمرار. ترتفع أسعار العقارات وتنخفض ، ويمكن أن يتقلب الطلب على الإيجارات.

إذا كنت تستثمر في العقارات ، فعليك أن تنظر إليها على أنها استثمار طويل الأجل. بهذه الطريقة ، يمكنك تجاوز أي عواصف ، وربما البيع عندما يكون السوق جيدًا مرة أخرى.

إذا قمت بإرهاق نفسك ثم انخفض السوق ، فقد تجد أنك تعاني ماليًا.

أفضل طريقة لحماية نفسك هي أن يكون لديك الكثير من أنواع الاستثمارات المختلفة. وقم بأبحاثك قبل اتخاذ أي قرارات.

كل ما تريد معرفته عن الإقامة في بلجيكا عن طريق شراء عقار