قد يواجه المشترون الأجانب الذين يرغبون في شراء منزل في تورنتو قريبا ثمنا باهظا إذا وافق مجلس المدينة على ضريبة بلدية جديدة تهدف إلى الحد من المضاربة العقارية.

إذا تمت الموافقة عليها، فإن ضريبة المضاربة البلدية لغير المقيمين (MNRST)، والتي ستكون على جدول أعمال اجتماع اللجنة التنفيذية الأسبوع المقبل، ستجبر المشترين الأجانب على دفع 10 في المئة إضافية على سعر شراء عقار سكني ابتداء من يناير 2025.

وجاء في تقرير جديد لموظفي المدينة “الهدف الأساسي من MNRST هو حماية وتعزيز توافر المعروض من المساكن السكنية والحفاظ على مستوى القدرة على تحمل التكاليف في سوق العقارات السكنية من خلال تثبيط المشترين الأجانب عن شراء العقارات في مدينة تورنتو، وخاصة أولئك المشترين الذين لا يفعلون ذلك بنية العيش في العقار، أو عندما يكون الشراء لدوافع مضاربة بحتة”.

وأشار التقرير إلى أن الضريبة البلدية ستكون “انعكاسا” لضريبة المضاربة لغير المقيمين في المقاطعة (NRST)، والتي تم تنفيذها في عام 2017 وتفرض على المشترين الأجانب ضريبة قدرها 25 في المئة من سعر شراء بعض العقارات في جميع أنحاء أونتاريو.

وسيتم تطبيق نفس الإعفاءات والمبالغ المستردة الموضحة في ضريبة المقاطعة على الضريبة البلدية، بما في ذلك خصم للمواطنين الأجانب الذين يصبحون مقيمين دائمين في كندا في غضون أربع سنوات من تاريخ الشراء.

ولن تشمل MNRST المباني السكنية المتعددة الوحدات التي تضم أكثر من ست شقق، أو الأراضي الزراعية، أو الأراضي التجارية، أو الأراضي الصناعية.

وسيتم النظر في منح إعفاءات للأجانب الذين تم ترشيحهم بموجب برنامج مرشح المهاجرين في أونتاريو، وكذلك الأشخاص المحميين، بما في ذلك اللاجئين، وسيتم أيضا استبعاد العقارات التي تم شراؤها بشكل مشترك من قبل مواطن أجنبي وزوجه إذا كان مواطن كندي أو مقيم دائم أو مرشح أو شخص محمي من الضريبة.

وقدمت المقاطعة سابقا خصومات محددة للطلاب والمواطنين الأجانب العاملين في أونتاريو، ولكن تم إلغاء تلك الخصومات تدريجيا في عام 2022، وبالتالي لن يتم تضمينها في سياسة البلدية.

وفي حين أن الهدف من ضريبة MNRST هو الحد من المضاربة العقارية وليس “تعظيم توليد الإيرادات”، فمن المقدر أنها يمكن أن تساهم بما يصل إلى 15 مليون دولار في خزائن المدينة في السنة الأولى من التنفيذ.

ومنذ فرض ضريبة المضاربة على غير المقيمين في المقاطعة NRST في عام 2017، جمعت أونتاريو ما مجموعه أكثر من مليار دولار، ويعزى نصف هذه الإيرادات تقريبا إلى شراء المنازل في مدينة تورنتو.

ويوصي تقرير الموظفين بتطبيق الضريبة في الأول من يناير عام 2025 بعد رفع الحظر الفيدرالي لمدة عامين على شراء المشترين الأجانب للمنازل.

ويشير موظفو المدينة إلى أنه منذ فرض الحظر الفيدرالي، انخفضت إيرادات NRST الإقليمية التي تم جمعها في عام 2023 لعقارات تورنتو بأكثر من 65 في المئة مقارنة بعام 2022.

وسيناقش أعضاء اللجنة التنفيذية للمدينة التقرير في الاجتماع القادم في 30 يناير.