التكاليف الإضافية لشراء العقارات في تركيا 2022✔️⭐️🏆MIE 🏆⭐️✔️ موقع مقيم أوروبا من MANTOWF

التكاليف الإضافية لشراء العقارات في تركيا

تكلفة المعيشة في تركيا منخفضة وهي دولة آمنة قد وفّرت ظروفا مناسبة تجعل الكثيرين يرغبون بالهجرة إلي تركيا. من بين الطرق المختلفة للهجرة إلى تركيا ، تتمثل إحدى أسهل الطرق للحصول على الإقامة في تركيا، في شراء العقارات في تركيا ، على الرغم من أن هذه الإقامة قد تكون قصيرة المدي في بعض الأحيان. شراء عقار في هذا البلد ، بالإضافة إلى التكلفة الرئيسية، يكلّف الشخص ببعض التكاليف الإضافية التي سنناقشها في هذا المقال.
يُعدُّ جواز السفر التركي من بين أفضل 30 جواز سفر في العالم حيث يمكن لحامليها السفر بحرية إلى منطقة شنغن. الحد الأدنى لرأس المال المطلوب لشراء عقار في تركيا هو 80 ألف دولار؛ من الجدير بالذكر أن هذه الطريقة توفر الإقامة المؤقتة في هذا البلد. ولكن للحصول على جواز سفر تركي من خلال شراء عقار ، يجب أن يكون لدى مقدم الطلب رأس مال 250 ألف دولار وعدم بيع العقار المشتراه لمدة ثلاث سنوات.
إلا أنه من الممكن شراء عقار بمبلغ 250 ألف دولار في بلدان أخرى توفر فرصة الوصول إلى أوروبا. مؤسسة MIE المتخصصة في جميع شؤون الهجرة ، على استعداد لتقديم إستشارات هاتفية مجانا فيما يتعلق بالتكاليف الإضافية لشراء العقارات في تركيا

المواضيع التي سيتم تحليلها:

رسوم تسجيل الملكية و نقل الملكية

إحدى التكاليف الرئيسية المرتبطة بتكلفة شراء العقارات في تركيا هي تكلفة توثيق المستندات و نقل الملكية. للقيام بذلك ، يجب على مقدم الطلب دفع 4 ٪ من القيمة الإجمالية للعقار إلى إدارة الطابو التركية. قد تم إعداد هذا المقال من قبل خبراء و مستشارين ذوي الخبرة لمؤسسة MIE ، فجميع الحقوق محفوظة لها. عادة ، يجب تقسيم هذه التكلفة بين بائع العقار و مشتري العقار ، أو بالاتفاق بين الطرفين ، يجب أن يتحمل شخص واحد فقط هذه التكلفة.

رسوم مكتب العقارات

وفقًا للقوانين و اللوائح المعمول بها في تركيا ، يجب على مشتري العقارات في هذا البلد دفع رسوم مكتب العقارات التي بحث عن العقار في تركيا. هذه الرسوم هي2٪ من سعر شراء العقار.

ضريبة العقار أو الضريبة علي القيمة المضافة KDV

من التكاليف الإضافية لشراء عقار في تركيا هي ضريبة القيمة المضافة أو KDV بالتركية. من بين العوامل التي تؤثر على سعر ضريبة القيمة المضافة، مساحة العقار والموقع الجغرافي للعقار ، بالإضافة إلى تاريخ البناء. تمثّل الضريبة المذكورة حوالي 1 إلى 18٪ من القيمة الإجمالية للعقار، والتي يجب أن يدفعها المشتري إلى إدارة الضرائب التركية.

التأمين العقاري و التأمين ضدّ الزلازل

يجب على المتقدمين الذين يشترون العقارات في تركيا تأمين الممتلكات المشتراة لمدة عام واحد ضدّ الزلزال و يسمّي هذا التأمين بـ DASK في اللغة التركية. يتم احتساب سعر هذا التأمين لكل متر مربع في وقت شراء العقار. على سبيل المثال، تبلغ تكلفة تأمين الزلازل لشقة 70 مترًا تقدَّرُ بحوالي 220 ليرة تركية. أما التأمين العقاري فهو يغطي العديد من المخاطر بما في ذلك السرقة والحريق وبعض الأضرار الأخرى التي تسببها الكوارث الطبيعية، ففي حالة وقوع حادث، يمكن لمشتري العقار تلقّي الخسائر من شركة التأمين.

رسوم الكهرباء و الماء

رسوم الاشتراك لخدمات المياه و الكهرباء هي تكلفة إضافية أخرى لشراء عقار في تركيا، والتي تختلف باختلاف موقع و مساحة العقار. يجب على المتقدمين لشراء العقارات في تركيا دفع حوالي 100 إلى 500 ليرة لنقل عدّاد الكهرباء. تبلغ تكلفة نقل عدّاد المياه حوالي 775 ليرة.

رسوم خدمات الهاتف و الإنترنت

يمكن لمشتري العقارات في تركيا، بعد الحصول على الإقامة في هذا البلد، تلقي خدمات الهاتف و الإنترنت. تعمل شركتا Turk Telekom و TTNet، في جميع أنحاء تركيا و توفِّران خدمات الإنترنت والهاتف للمتقدمين. عادة ما يتم إبرام عقود مدتها عامان للمشتركين الجدد و تقدَّم لهم باقات خاصة ، بما في ذلك المكالمات الهاتفية والإنترنت السريع ، والتي تكلف حوالي 130 ليرة في الشهر.

عادة ما تكون إحدى التكاليف الإضافية لشراء العقارات في تركيا هي تكلفة الصيانة و Aidat باللغة التركية. يجب على جميع الأشخاص الذين يشترون منزلًا أو شقة في تركيا دفع رسوم شهرية للصيانة، بما في ذلك صيانة المسابح و الحدائق والكهرباء وما إلى ذلك ، والتي يتم استلامها شهريًا من صاحب العقار.

رسوم الخبير العقاري و المترجم

أحد التكاليف المرتبطة بتكلفة شراء عقار في تركيا هو المبلغ الذي يجب دفعه للخبير العقاري. يجب على الأفراد الذين يشترون العقارات في تركيا تقديم تقرير خبير عن قيمة العقار إلى دائرة الطابو التركية قبل التوقيع على الوثيقة. للقيام بذلك ، يجب على المتقدمين التوجه إلي الخبراء المعتمدين من قبل الجهات التركية في هذا المجال. يجب على المتقدمين لشراء العقار في تركيا ملاحظة تكاليف المترجم أيضا و هي من التكاليف الإضافية لشراء العقارات في تركيا.
إذا لم يكن مقدم الطلب على دراية باللغة التركية، فيجب أن يرافقه مترجم معتمد عند توثيق عقد العقار ، وبالتالي فإن التكلفة الأخرى المرتبطة بشراء العقار هي تكلفة المترجم. المكاتب الرسمية في تركيا لديها قائمة بهؤلاء المترجمين المرخصين.

شراء العقارات في تركيا، على الرغم من أنه يبدو عملية بسيطة ، إلا أن لها تعقيدات إذا لم تكن على دراية بالقوانين السائدة في هذا المجال، فقد يواجه مقدم الطلب لشراء عقار خسارة رأس المال والوقت أو الوقوع في فخ المحتالين. لذلك ، نقترح أن يستفيد مقدمو طلبات شراء العقارات في تركيا من نصائح محامي الهجرة ذوي السمعة الطيبة و توكيله في الشؤون الخاصة بالهجرة إلي تركيا عن طريق شراء العقارات. يتلقى محامو الهجرة رسومًا مقابل تقديم الخدمات، ففي حال الإستعانة بالمحامي في عملية شراء العقارات، تُعدُّ الرسوم المدفوعة للمحامين أيضًا في ضمن التكاليف الإضافية لشراء العقارات في تركيا. هذه الرسوم ليست مبلغًا محددًا وتختلف وفقًا للمحامي المختار.